エイブル戸建アパートメントプロジェクト 物件レポート エコ賃貸住宅の魅力に迫る！

長期優良住宅仕様でこれからの戸建賃貸ニーズに応える

供給の少ない戸建賃貸でワンルーム物件と差別化

物件の老朽化に伴なう家賃下落や空室問題などの解決策として、リフォームや建て替えを検討するオーナーさまは少なくありません。そんなオーナーさまの要望に応え、高品質・適正価格で提供。安定経営をサポートするのが、「ＡＢＬＥ-ＫＯＤＡＴＥ ＰＲＯＪＥＣＴ」です。

果たして、その「長期優良住宅仕様戸建賃貸」の魅力とは、どのようなものなのでしょう。

企画したスタンダードプランの最大の特徴は、構造計算された設計にあります。これまでコスト面からも構造計算された木造賃貸住宅はほとんどありません。
しかし、同プロジェクトではそうした課題に取り組むことで、長期優良住宅仕様の高品質な賃貸住宅を実現。
ライバル物件との差別化につながる高付加価値な物件の供給に努めています。

その他のプロジェクトラインナップ

1.木造スケルトン・インフィル戸建賃貸

耐震性・可変性に対応した「ＡＰＳ工法」を採用

　賃貸ながら持ち家感覚が味わえる戸建賃貸は、需要に対して供給が追い付いていない状況です。なかでも充実した機能や設備を備えながら、価格を抑え、安定した賃貸経営をサポートするのが「木造スケルトン・インフィル戸建賃貸」。
その最大のポイントは「安心・安全」にあります。長期優良住宅仕様、木造在来軸組工法と金物を融合させたアップルピンシステム（ＡＰＳ工法）の採用で耐震性の強化と、可変性を可能にしています。　また、スケルトン（柱や梁などの構造躯体）とインフィル（内装や設備）を分けた設計により、将来的な間取りの変更にも対応。構造耐力を損なうことなく、新しい間取り・仕様・機能として生まれ変わることが可能です。

2.エイブルアパートメント

木造二重床スケルトン・インフィル賃貸共同住宅を実現

　耐震性を強化するＡＰＳ工法や、間取りの変更に柔軟に対応するスケルトン・インフィルに加え、従来の木造共同住宅のデメリットである音の問題に取り組んだのがエイブルアパートメントプロジェクトです。画期的なのは、上下階の遮音性を向上する二重床構造。
さらに分譲マンションやホテルなどで採用されている「防音型耐火二層管工法」により排水騒音を低減するうえ、粘弾性防音材によって低周波の生活音を低減。さらに、壁回りにクッション材を入れることで隣戸との生活音の低減を実現しています。

3.賃貸併用住宅プラン（複合タイプ）

「わが家」＋「賃貸」という新しい賃貸経営のカタチ

　お子さまの独立などにより広い敷地を持て余し、建て替えを検討されるケースが増えています。
そのとき、選択肢の一つとなるのが、建物の一部をご自宅として使い、他を賃貸に回す賃貸併用住宅です。そこで気になるのがプライバシー。一般的にオーナーさま住居は最上階あるいは１階にありがちですが、エイブルでは連棟タイプが標準。上下の生活音が気にならないうえ、隣戸とは防音壁で仕切られ、一戸建てに近い住み心地を得られます。
最大のメリットは継続的な家賃収入がローン負担を軽減してくれること。完済後は年金と家賃収入でゆとりある暮らしが可能です。ローン設計では住宅ローン・アパートローンの選択や組み合わせが可能。また自宅部分は住宅ローン控除の対象となり、賃貸部分はローン利息が不動産所得の必要経費として認められます。さらに所得税、相続税を軽減できる場合もあります。

4.自分サイズのユニバーサル

住宅住み慣れた街で暮らすという安心の選択「ＨＡＮＡＲＥ」

　「住み慣れた土地で暮らし続けたい」というオーナーさまのニーズをかなえるプロジェクトです。現在お住まいの住宅を賃貸物件にし、家賃収入を得ながら、同一敷地内に、安心・安全なユニバーサルデザイン住宅を建築。〝ついのすみか〞としてお住まいいただくという提案です。　高い耐震性はもちろん、ユニバーサル仕様の１６１６サイズの広い浴室、段差の解消、コンセントの位置、緊急通報システムなど、安心の住環境を提供します。